Como diferenciar seu imóvel para alugar mais rápido? Descubra!

Ao alugar um imóvel, é fundamental se atentar a alguns pontos para que ele seja bem procurado e interesse mais locatários. Nesse sentido, existem detalhes que fazem o aluguel acontecer mais rápido, trazendo vantagens.

Ao pensar nisso, muitos proprietários imaginam que é preciso gastar com reformas e anúncios. Apesar de esses pontos também atraírem mais interessados, você pode tomar algumas atitudes sem ter tantos custos.

Quer saber como diferenciar o seu imóvel e alugá-lo mais rápido? Então confira as dicas a seguir e aprenda!

 

Mantenha o preço competitivo

Um dos fatores mais relevantes para quem aluga um imóvel é o preço. Para o locatário, ele é um compromisso mensal e que afeta diretamente todo o orçamento da família. Logo, quanto mais baixo melhor para ele.

Contudo, para o proprietário, o preço cobrado pelo aluguel deve compensar o investimento no imóvel e trazer uma renda passiva. Então para ele o valor deve ser o mais alto possível. Como você viu, é preciso encontrar um ponto de equilíbrio entre as duas visões.

A dica aqui é verificar outros imóveis com características parecidas e saber quanto eles cobram de aluguel. Assim você terá uma ideia do valor de mercado praticado e poderá ter um ponto de partida para definir o seu preço.

Mas lembre-se de que alguns fatores alteram esses preços. O primeiro deles é a região em que o seu imóvel está localizado. Também é preciso considerar pontos de referência, vias de acesso e outros detalhes que podem valorizar ou desvalorizar seu imóvel.

Outra estratégia é definir o preço de aluguel proporcionalmente ao valor de mercado do seu imóvel. Entretanto, não há uma porcentagem definida para isso. Para ajudar, o ideal é contar com suporte profissional no momento da avaliação.

O que você deve ter em mente é que o seu preço precisa atrair interessados em comparação à concorrência. Ele não pode ser muito baixo, pois você deve ter uma remuneração justa pelo uso do seu imóvel, mas também é preciso ter um valor competitivo.

 

Foque na conservação do imóvel

Ao buscar um imóvel para alugar, é comum que os interessados agendem uma visita ou, pelo menos, peçam fotos detalhadas do local. Logo, é fundamental que você invista na conservação do bem e de todos os pertences.

Um imóvel com uma boa apresentação e sem problemas atrai mais interessados. Afinal, os locatários saberão que não precisarão ter custos com reparos e reformas. Ainda que você baixe o preço por conta dos problemas, o trabalho de ter que fazer isso por conta já afasta muitas pessoas.

É preciso lembrar que um imóvel pode ficar alguns meses sem moradores até que um locatário se interesse. Desse modo, a sujeira e outros problemas podem se acumular, principalmente se você não fizer visitas constantes.

Então a conservação não diz respeito somente a reparos e consertos, mas também trata de limpezas periódicas e visitas regulares. Observando o imóvel regularmente é possível identificar problemas antes que eles se tornem maiores.

Questões como infiltrações, ressecamento de acabamentos, pontos de mofos, problemas elétricos e outros podem se desenvolver com o tempo. Mesmo que você tenha deixado o imóvel em perfeitas condições, é fundamental ter cuidado.

Uma boa impressão do local e do cuidado tomado para conservar o bem é um fator decisivo no aluguel. Ao observar pontos com problemas, ainda que o proprietário se prontifique a arrumá-los, o locatário pode ficar receoso.

 

Conheça o público interessado

Outro fator que traz um diferencial para o aluguel é a adequação ao público que provavelmente está interessado em alugá-lo. Ou seja, você deve pensar como a propriedade cumpre as expectativas e necessidades dos locatários daquela região.

Um exemplo comum são os imóveis próximos de universidades e outras instituições de ensino. Geralmente, eles são visados por estudantes que moram sozinhos ou com colegas.

Assim, preparar o imóvel com diferenciais para essas pessoas é um destaque e fará o aluguel ocorrer mais rapidamente. Soluções mobiliadas, com eletrodomésticos e com serviços de internet e TV inclusos são exemplos.

Já aqueles imóveis mais afastados de grandes centros geralmente são buscados por famílias que querem uma vida mais tranquila. Portanto, focar em preparar o bem com opções de lazer e áreas abertas pode atrair mais pessoas.

Então se lembre de considerar a sua propriedade e a região em que ela está localizada para definir um público interessado. Com essas informações você poderá trazer diferenciais que farão o seu imóvel se destacar dos demais.

 

Invista em melhorias

Para atrair mais interessados você também pode investir em melhorias no seu imóvel. Isso vai além da conservação e do cuidado com o bem. Elas dizem respeito a soluções, facilidades e outros itens que o bem pode ter.

Isso é ainda mais importante em imóveis antigos. Como os eletrodomésticos e móveis evoluíram com o tempo, eles podem requerer algumas instalações e ferramentas diferenciadas.

Um exemplo comum desse aspecto é a instalação elétrica e hidráulica. Máquinas de lavar com secagem automática, chuveiros elétricos mais potentes, chaleiras e outros itens podem necessitar uma fiação diferenciada.

Apesar de essa instalação ser comum em imóveis novos, aqueles mais antigos podem não ser adequados a essas soluções. Por isso, é importante pensar nessas questões e avaliar se elas serão viáveis ao seu imóvel.

Ademais, algumas benfeitorias também podem ser pensadas. Áreas de lazer, espaço gourmet e cômodos integrados são características que atraem mais locatários.

 

Conte com bons profissionais

Finalmente, um diferencial importante para o seu imóvel são os profissionais e empresas envolvidas na negociação: corretores e imobiliárias. Eles podem dar dicas sobre o bem de acordo com a experiência que têm no mercado.

Também são os profissionais que fazem avaliações e definem um preço justo e competitivo para a locação. Claro que a sua opinião será considerada e quem decidirá o valor final é o proprietário. Contudo, lembre-se de que é preciso considerar a concorrência.

Esses profissionais já possuem experiência de preço e sabem fazer contratos adequados a esse negócio, além de conhecer as normas legais sobre a locação. Questões como garantias, multas, prazos e pagamento devem constar no documento.

Por fim, eles podem trazer soluções interessantes e diferenciadas para você — como a antecipação de recebíveis. Com ela, o proprietário recebe os valores do aluguel em uma só vez e a imobiliária fica responsável pela cobrança posterior do inquilino.

Pronto! Agora você já sabe como trazer destaque ao seu imóvel para alugar. Seguindo essas dicas será possível adequar o seu imóvel comercial, apartamento ou casa para atrair mais pessoas, além de garantir a satisfação dos interessados na locação.

Quer entender como funciona a antecipação de aluguel? Então confira tudo o que precisa saber sobre isso!

Solução financeira nas imobiliárias: como oferecer sem recorrer a banco e financeiras?

Contar com uma solução financeira nas imobiliárias pode ser um diferencial para todas as partes envolvidas no negócio. Isso inclui a própria empresa, os corretores, proprietários, compradores e inquilinos. Todavia, cada tipo de serviço pode ser direcionado a públicos específicos.

Uma limitação que surge nesse momento é que muitas soluções são oferecidas apenas por bancos e financeiras. Por conta disso, nem sempre elas são realmente vantajosas ou atendem as demandas do público.

Assim, vale a pena conhecer as opções que vão além do tradicional. Quer saber mais? Continue a leitura e descubra como ter acesso a uma solução financeira diferenciada na imobiliária!

 

Quais são as soluções financeiras mais conhecidas nas imobiliárias?

As principais soluções financeiras disponíveis em imobiliárias são ligadas à concessão de crédito. Os empréstimos com garantia de imóvel e os financiamentos costumam ter grande procura nas negociações.

Assim, muitas imobiliárias firmam parcerias que visam facilitar o acesso ao crédito, intermediando o processo. Considerando que ele envolve algumas burocracias, esse é um diferencial para os clientes que buscam mais praticidade.

Porém, quando o objetivo não é comprar um imóvel, nem há intenção de dar o bem em garantia para um empréstimo, quais são as soluções? Essa é uma dúvida comum e os serviços disponíveis nem sempre são conhecidos. 

 

Como ter acesso a soluções sem recorrer aos bancos e financeiras?

Quando se trata de serviços financeiros, é comum associar aos bancos e outras instituições especializadas em empréstimos e financiamentos, certo? O principal motivo é que as operações são recorrentes e bastante divulgadas. Logo, se tornam mais conhecidas.

Entretanto, é importante saber que é possível expandir as oportunidades com soluções diferenciadas. Por exemplo, com a antecipação de aluguel. Ela funciona como um adiantamento para o proprietário do que ele receberia ao longo do contrato.

O adiantamento proporciona uma cessão de créditos oriundos do contrato de locação. Assim, a empresa que faz a antecipação terá o direito de receber os valores do inquilino, repassados pela imobiliária. Já o proprietário recebe o total à vista, mediante desconto.

A alternativa pode ser usada por proprietários que têm planos para utilizar o capital, substituindo empréstimos e financiamentos. Mesmo com o desconto, ele pode ser mais vantajoso devido às suas características em relação ao Imposto de Renda.

Como não se trata de um empréstimo ou financiamento, os custos são menores e o processo menos burocrático. Além disso, quando feito em parceria com imobiliárias, a empresa também é beneficiada com a solução.

 

Quais as vantagens da antecipação do aluguel?

Você já aprendeu que quando se fala em solução financeira no mercado imobiliário, o tema não se limita aos bancos. Porém, provavelmente ainda tem dúvidas sobre os benefícios que a antecipação de aluguéis pode trazer.

Um dos pontos interessantes é que tanto locadores quanto imobiliárias e corretores podem aproveitar as vantagens. A seguir, você descobrirá quais são elas:

 

Para locadores

Os proprietários dos imóveis usufruem diversos benefícios ao contar com a antecipação de aluguel. O principal é a possibilidade de receber o dinheiro antecipado para investir como quiser. Mas existem outros que você pode avaliar.

Veja!

 

Recebimento à vista e flexível

O recebimento do valor do aluguel pode englobar diferentes períodos, conforme o interesse do proprietário. Caso deseje antecipar apenas 3 meses, por exemplo, é possível. Não é necessário se obrigar com o valor total relativo ao ano, caso não prefira.

Isso pode facilitar o planejamento financeiro, ajudar no fluxo de caixa e dar mais previsibilidade ao orçamento.

 

Não há limites de antecipações

O proprietário pode contar com mais de uma antecipação dentro do mesmo contrato, seguindo sempre o prazo. Ou seja, se você recebeu 12 meses de aluguel antecipado, poderá solicitar o serviço novamente após o período.

E quem possui mais de um imóvel pode aproveitar o benefício nas diversas locações ativas. Basta que o contrato seja aprovado na análise feita pela empresa.

 

Sem risco de inadimplência

Você já se preocupou com eventuais atrasos no pagamento do aluguel pelo inquilino? Eles podem impactar o seu planejamento financeiro e, até mesmo, trazer dificuldades no orçamento. Ao antecipar os aluguéis, você cede o crédito e não corre mais riscos de não receber o valor.

Isso porque a empresa que recebe o direito ao crédito é que assumirá todos os riscos envolvidos em relação ao pagamento. Ou seja, você terá muito mais tranquilidade financeira.

 

Isenção do Imposto de Renda

Os aluguéis são rendimentos tributáveis e exigem o recolhimento do imposto sempre que ele ultrapassar os limites de isenção. Já a antecipação, para pessoas físicas, permite que os valores cedidos fiquem isentos até o limite estabelecido pela legislação.

Considerando que a alíquota do tributo do aluguel pode chegar a 27,5%, o total pago à Receita Federal pode ser elevado. Ou seja, parte do retorno obtido com o seu investimento não será aproveitado. Assim, mesmo com o desconto da antecipação, o custo ainda pode ser mais atrativo.

 

Não exige garantia

As soluções financeiras em imobiliárias costumam exigir algum tipo de garantia para conseguir oferecer taxas atrativas e mais vantagens. No caso da antecipação, você fica livre de qualquer restrição em seu imóvel. É possível receber o crédito e ainda ficar livre para eventuais negociações.

 

Para a imobiliária e corretores

Também existem vantagens para as empresas imobiliárias e para corretores parceiros. Entenda as principais!

 

Mais produtos para os clientes

Ao firmar parcerias para antecipar o aluguel, a imobiliária consegue ampliar as oportunidades de negócio. Afinal, esse é um diferencial importante para oferecer aos clientes. Eles terão uma nova opção para receber o pagamento: a quitação à vista.

A estratégia consegue melhorar a experiência ofertada e pode servir como forma de atração e fidelização. Em longo prazo, isso pode aumentar significativamente a base de clientes e o portfólio de imóveis disponíveis.

 

Ganho de comissão e premiação

As parcerias têm como objetivo uma ajuda mútua. Nesse caso, a imobiliária indica clientes para fazer a antecipação de aluguel e, em troca, recebe comissões. Já os corretores recebem prêmios por indicação dos clientes. Logo, é uma oportunidade para aumentar os rendimentos do negócio.

Como você viu, ter uma solução financeira na imobiliária não exige, necessariamente, a participação de bancos e financeiras. É possível encontrar outras soluções interessantes e vantajosas tanto para a empresa quanto para os clientes, como a antecipação de aluguel.

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