Saiba escolher a melhor imobiliária para deixar seu imóvel!

Alugar um imóvel sem ajuda profissional pode ser uma tarefa difícil. Lidar com questões contratuais, vistorias, reclamações e, até mesmo, processos judiciais pode consumir o seu tempo e gerar preocupações. Logo, terceirizar esse serviço a uma imobiliária pode ser a melhor escolha.

Perceba que eventuais investimentos com a contratação de uma imobiliária podem ser mínimos se comparado ao trabalho e à burocracia que podem ser poupados.  Contudo, com a grande variedade de imobiliárias existentes, como escolher a melhor?

Se essa é uma dúvida que aflige você, acompanhe as dicas deste artigo e saiba o que deve ser observado para a tomada de decisão.  Vamos lá?

 

Procure uma imobiliária na região do imóvel

Quando você quer alugar o seu imóvel é preciso pensar como o locatário. É normal que o interessado busque primeiramente as imobiliárias da região em que pretende morar. Assim, conseguirá conferir diversos imóveis, preços e condições que atendam às necessidades dele.

Por isso, você — como locador — deve pesquisar imobiliárias disponíveis na região em que seu imóvel está situado. Essa é uma forma mais simples de conectar locador e locatário e aumentar suas chances de encontrar um morador rapidamente.

Além disso, a imobiliária contratada pode conhecer profundamente a região onde atua. Isso é fundamental para que a avaliação e precificação do imóvel seja correta – e sejam definidas as estratégias de divulgação de acordo com a demanda do mercado imobiliário regional.

 

Verifique a regularidade da imobiliária junto ao CRECI

Para que uma imobiliária transmita confiança, ela deve possuir a certificação fornecia pelo CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Caso ela não esteja em situação regular perante ao órgão, não poderá prestar um serviço de qualidade para você.

Muitas imobiliárias divulgam seu número de registro em seus meios de comunicação. Com o número em mãos é possível fazer a pesquisa pela internet no site do CRECI, ou por contato telefônico – conforme o Estado onde ela atua.

É importante destacar que o registro da imobiliária no CRECI não atesta a regularidade da equipe de corretores que trabalham nela. Logo, é pertinente verificar também o registro individual do corretor que atender você e que ficar responsável pelo seu imóvel.

 

Analise a qualidade do atendimento e a reputação da imobiliária

Semelhante a qualquer outra empresa que fornece serviços, é essencial que a imobiliária tenha um bom atendimento. Isso porque ela será a responsável por intermediar o negócio, resolver problemas e questões que possam surgir.

Então, o atendimento precisa ser ágil e prático. Portanto, não hesite em fazer perguntas, contatos telefônicos e enviar e-mails para conhecer o tratamento dado aos clientes. Também avalie o tempo e a qualidade da resposta – desde assuntos simples aos mais complexos.

Não esqueça também de conferir as redes sociais, a reputação da empresa em sites de reclamação, além do próprio site imobiliária. O comportamento de uma prestadora de serviços no meio digital diz muito a respeito da forma como administra seu negócio fora da internet.

 

Confira como a imobiliária anuncia os imóveis que administra

O processo de locação de imóveis envolve diversas fases, e uma das mais importantes é a divulgação. Por meio de uma divulgação precisa, com a abordagem certa e comunicação eficaz, seu imóvel terá maiores chances de ser alugado.

Portanto, dê preferência para imobiliárias que anunciam em diversos meios, como internet, revistas e jornais, flyers, etc. Empresas que tenham blog e site ou disponibilizam plataformas digitais para facilitar o acesso do interessado ao imóvel podem atrair mais pessoas.

Ademais, as chances de locação aumentam em imobiliárias que possuem diversos imóveis em seu portfólio. Ao atender variados perfis, o número de acessos de interessados aos imóveis administrados aumenta. Logo, a possibilidade do seu imóvel ser visualizado é maior.

 

Busque uma imobiliária que ofereça diferenciais

Com o que foi visto até aqui já é possível selecionar ótimas empresas para intermediar a locação do seu imóvel. Entretanto, para encontrar a melhor imobiliária é preciso pensar também nos diferenciais que ela oferece para atrair clientes e facilitar a rotina dos proprietários.

Uma imobiliária não pode se limitar a fazer o contrato de locação e cuidar das questões burocráticas – como muitas fazem. Ela precisa inovar e trazer novas alternativas para seus negócios, além de benefícios ao locador. Você já ouviu falar, por exemplo, em antecipação de aluguel?

Situações não esperadas, emergências, ou oportunidades de negócios podem fazer com que você precise ter fácil acesso a um montante financeiro. Mas talvez isso não seja possível quando seu imóvel está alugado — e o pagamento do aluguel é realizado mensalmente.

Entretanto, as imobiliárias estão cada vez mais atentas às alternativas que visam atender à necessidade de que tem um imóvel alugado e precisa levantar dinheiro rápido. A principal delas é a antecipação de recebíveis.

O funcionamento é simples: com a antecipação, o locador recebe o adiantamento de 1 a 12 meses de aluguel de uma só vez. Em troca disso, ele cede à imobiliária o direito de receber os aluguéis durante os meses antecipados.

Quer conhecer mais vantagens dessa alternativa? Confira a seguir!

 

Vantagens para o locador

Além das vantagens já mencionadas, a antecipação dos aluguéis pode ajudar o locador nos seguintes aspectos:

  • mais segurança – buscar a antecipação de aluguéis com a imobiliária que você já tem relacionamento é mais fácil e seguro do que ter que iniciar um relacionamento com um banco ou financeira.
  • taxas menores – quem já pediu dinheiro emprestado em instituições financeiras conhece as altas taxas de juros cobradas. Na antecipação de aluguéis não há juros, apenas um pequeno deságio. Ou seja, é uma opção mais barata.
  • isenção de imposto – o recebimento de aluguel de imóveis é um rendimento sujeito ao Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF), porém a antecipação de aluguéis é isenta de IRPF, conforme a legislação.
  • liberdade no uso do dinheiro – quando você pede um empréstimo, o uso do dinheiro pode ser limitado por cláusulas e condições contratuais. Isso não acontece com a antecipação de aluguéis. Com ela, há completa autonomia para o uso do dinheiro.

Como você viu, há diversas questões que precisam ser analisadas para escolher a melhor imobiliária para deixar seu imóvel. E procurar por aquelas que, além de atender o básico, trabalhem com soluções – como a antecipação de aluguéis – pode ser mais vantajoso para você!

Quer entender melhor como funciona a antecipação de aluguel? Entre em contato conosco da Bold Finance e saiba mais!

Alugar com imobiliária ou locação direta: qual a melhor opção para você?

Alugar um imóvel de sua propriedade significa assumir um compromisso de longo prazo e que tem impacto direto na sua renda. Por isso, o ideal é que o processo transcorra de maneira tranquila. Entre os caminhos a seguir, é possível alugar com imobiliária ou de modo direto.

Cada alternativa apresenta pontos positivos e negativos, sendo que alguns aspectos prevalecem para quem busca segurança, praticidade e melhores resultados com o investimento. Por isso, é importante se preparar para tomar a decisão certa.

Na sequência, você saberá como é alugar de modo direto e com imobiliária e verá como escolher a opção ideal. Confira!

 

Como funciona o aluguel direto com proprietário?

A chamada locação direta com proprietário acontece quando locador e locatário firmam um acordo sem outros intermediários no processo. Ou seja, só você, como dono da propriedade, e o inquilino estão envolvidos no aluguel.

Essa forma de negociar sem o apoio de uma equipe imobiliária não é ilegal. A Lei do Inquilinato prevê que é permitido alugar imóvel sem, necessariamente, contar com uma empresa. O contrato permanece sendo o dispositivo mais relevante para que haja amparo jurídico.

A modalidade de locação direta pode apresentar algumas vantagens — como a redução dos custos, que teoricamente pode melhorar o seu recebimento como locador. Além disso, pode ajudar na negociação direta com o locatário e tornar a locação mais rápida.

Também é uma solução para ter mais flexibilidade e autonomia na condução da locação. Afinal, você pode escolher para quem alugar de forma direta, por exemplo.

Porém, há desvantagens — e a insegurança é um dos pontos principais. Se não houver a elaboração de um contrato de locação de imóvel por especialistas, tudo pode terminar com dores de cabeça e uma ação na justiça.

Ademais, sem apoio profissional, você será o único responsável por resolver qualquer problema que surja, o que pode demandar um alto nível de dedicação.

Também terá que ficar atento a diversas questões operacionais e de gerenciamento. Se tiver mais de uma propriedade, o problema se multiplica. Será necessário, por exemplo, registrar diversas datas, pagamentos, condições de acordos e outros processos.

 

Como funciona a locação com imobiliária?

A segunda alternativa é a locação com apoio da imobiliária. Nesse caso, a empresa atua no intermédio do aluguel de imóveis, servindo como uma ponte entre o proprietário e o inquilino que busca uma propriedade.

Essa é uma escolha que oferece diversos aspectos positivos. O primeiro ponto é a segurança. A empresa fica responsável por elaborar o contrato, de modo que ele esteja de acordo com a lei e que garanta a proteção necessária para ambas as partes.

A questão jurídica do acordo é muito importante para reduzir os custos e a burocracia geral. Dessa maneira, pode-se obter a melhor experiência, sem ter que se preocupar demais com as questões do tipo.

Além disso, a equipe imobiliária realiza uma avaliação completa dos candidatos a inquilinos. Assim, é possível reduzir a incidência de problemas durante a locação.

Outro ponto positivo diz respeito à praticidade para o proprietário. Os negócios imobiliários contam com equipes qualificadas e que cuidam de todas as questões operacionais. Então, pontos como a cobrança de aluguel e o acompanhamento dos prazos fica sob a responsabilidade do time escolhido.

Essa é uma forma de ter uma espécie de consultoria imobiliária contínua. O apoio dos profissionais especializados no assunto permite que o relacionamento com o inquilino seja mais tranquilo, ocorrendo de acordo com as expectativas.

Como desvantagem, alguns proprietários podem visualizar a cobrança dos serviços, o que poderia reduzir a rentabilidade do investimento no setor imobiliário. Porém, o custo corresponde a uma pequena porcentagem do valor do aluguel e representa um ótimo custo-benefício.

 

Qual é a melhor alternativa?

Ponderando aspectos positivos e negativos existentes nas duas possibilidades, o aluguel de imóveis feito com a imobiliária se destaca como a alternativa mais interessante.

Afinal, além de todas as vantagens apresentadas, é importante considerar que existe um alto nível de suporte por parte do time da imobiliária. Assim, no caso de qualquer dúvida, dificuldade ou problema é possível recorrer à equipe de corretores.

Isso simplifica bastante a relação entre locador e locatário, evitando o agravamento de qualquer dificuldade que possa surgir. Também é uma forma de se sentir amparado e com a certeza de que poderá contar com os especialistas quando precisar.

Além disso, a imobiliária é uma alternativa para ter mais segurança e praticidade. Você não terá que dedicar tanto tempo e energia para a locação. Se tiver diversas propriedades, economizará ainda mais esforços ao transferir as responsabilidades de gerenciamento.

Não menos importante, alugar com a imobiliária costuma acelerar o encontro de um inquilino. Graças à divulgação amplificada no mercado imobiliário, é mais fácil achar a pessoa certa para o seu imóvel. Na prática, isso reduz ou até evita a vacância.

 

Mais uma vantagem da imobiliária: a antecipação de aluguel

Ao investir no setor imobiliário, é comum que a liquidez seja um ponto de atenção. Afinal, aplica-se um valor consideravelmente maior e o recebimento do aluguel acontece aos poucos e ao longo do tempo. Em muitos casos, receber mensalmente pode limitar suas finanças.

Ao alugar com uma imobiliária, é possível solucionar a questão por meio da antecipação de aluguel. Essa alternativa permite que você receba o valor de 1 a 12 aluguéis de uma só vez, com desconto.

Para que o processo seja viável, o contrato de locação e suas garantias precisarão passar por uma análise. Além disso, a solução é oferecida por meio de imobiliárias parceiras, não sendo possível ter acesso a ele com a locação direta.

Portanto, escolher alugar com a imobiliária ainda traz como grande diferencial a chance de antecipar os aluguéis para usar o dinheiro da maneira desejada.

Considerando os pontos positivos e negativos, alugar com imobiliária é a melhor opção. Além de obter mais segurança, praticidade e apoio especializado, você poderá aproveitar a antecipação de aluguel. Então, vale a pena buscar uma empresa de confiança!

Quer ajudar outros proprietários a terem um processo de locação mais tranquilo? Compartilhe este artigo em suas redes sociais e marque seus contatos!

Sua imobiliária é digital? Descubra a resposta!

Com a transformação digital, é fundamental que os negócios se adaptem às mudanças do mercado imobiliário. As alterações nos hábitos de consumo resultaram em um novo projeto: a imobiliária digital. O modelo surgiu para atender ao público que espera processos ágeis e simples.

Esse tipo de negócio visa suprir a demanda de locações, que promove mais praticidade. Dessa maneira, o processo pode ser resolvido pelo smartphone, por exemplo.

Mas afinal, como se tornar uma imobiliária digital? Você já aplica esse modelo? Continue a leitura e entenda o que é esse conceito e como se adaptar a um mercado cada vez mais conectado!

 

O que é uma imobiliária digital?

A imobiliária digital pode ser definida como um modelo de negócio que utiliza processos informatizados, com atendimento online. As atividades profissionais são realizadas, em grande parte, via plataforma ou site.

O objetivo dessa modalidade é tornar os processos mais simples e práticos, além de menos burocráticos. Por meio dela, não é necessário que o cliente se desloque até a imobiliária para realizar as negociações.

Tudo pode ser feito online, desde a busca por imóveis até a negociação e os trâmites relacionados à documentação, que também será digital. Com isso, o cliente precisa apenas agendar a visita ao imóvel escolhido com o corretor para dar continuidade à negociação.

 

Como funciona esse modelo de negócio?

A imobiliária digital é baseada na transformação digital. Ou seja, ela utiliza a tecnologia para alcançar o sucesso por meio de diversas estratégias e objetivos.

Conheça alguns deles:

  • melhor atendimento e maior satisfação para os clientes;
  • novos produtos, serviços e modelos de negócio;
  • processos rápidos, menor burocracia e maior eficiência.

 

Quais são suas principais características?

As imobiliárias que adotam esse modelo de negócio utilizam nas suas atividades internas a automatização, o compartilhamento e a inteligência de dados. Logo, as principais características de uma imobiliária digital são:

  • maior agilidade nas transações imobiliárias;
  • mais segurança e menos problemas com inadimplência ou desocupação do imóvel;
  • mais transparência nas informações prestadas;
  • processos completamente virtuais.

 

Qual é a importância de ter uma imobiliária digital?

A digitalização faz parte do futuro do mercado imobiliário. Então, mesmo quem faz questão de manter o estabelecimento físico pode investir na imobiliária digital. Os modelos podem funcionar em conjunto, complementando os serviços da empresa.

A prática pode atrair um público maior e incrementar os resultados, o que ajuda a garantir um fluxo de caixa positivo. Além disso, a equipe tem mais tempo para traçar estratégias de prospecção e fidelização de clientes.

Conheça alguns benefícios do modelo digital:

Promove maior interação com os clientes

As pessoas estão cada vez mais conectadas à internet, utilizando ferramentas online para diversas atividades. Portanto, uma plataforma que disponibilize os imóveis para locação, apresentando fotos, vídeos e um tour virtual, por exemplo, ajuda a atrair clientes.

Além disso, a estratégia permite que a imobiliária entregue uma experiência ainda melhor aos clientes. O site também pode ser usado para esclarecer todas as dúvidas sobre os imóveis de forma rápida.

Garante um agendamento menos burocrático

Poder agendar uma visita presencial por meio do site ou plataforma digital apresenta diversas vantagens. A primeira é que o processo fica mais prático e rápido, possibilitando que o cliente escolha a melhor opção, conforme sua agenda.

Além disso, a medida ajuda a reduzir as chances de o cliente deixar de comparecer ao compromisso. Isso porque a plataforma pode enviar lembretes por e-mail ou mensagem de texto, além de solicitar confirmações. A remarcação, se necessária, também se torna mais simples.

Proporciona o fortalecimento da marca

Imobiliárias que optam pelo modelo digital conseguem se alinhar melhor ao que o público procura em termos de experiência de compra. Por meio de uma área exclusiva para o cliente no site, o atendimento pode se tornar mais rápido e personalizado.

Ele pode ser usado para solucionar dúvidas e pendências, gerar boletos e outros documentos importantes no contrato.  Essa acessibilidade agiliza a vida dos proprietários, dos locatários e da própria imobiliária.

Ainda, ajuda a tornar o negócio mais forte no mercado pela maior facilidade em integrar estratégias de marketing. Lembre-se de que os canais digitais podem ser utilizados para guiar os clientes na jornada do consumidor.

 

Como descobrir se a minha imobiliária é digital?

Agora que você sabe o que é esse modelo de negócio e quais são as principais características, é possível analisar se a sua imobiliária é digital. Para tanto, avalie seus processos e pense em qual categoria seu negócio se enquadra.

São três opções principais:

  • nativas digitais: foram criadas em ambiente totalmente digital, com modelos de negócio inovadores e focados nos clientes;
  • em transformação: imobiliárias tradicionais que estão em processo de desenvolvimento tecnológico, com o objetivo de aumentar sua competitividade;
  • analógicas: ainda possuem processos manuais, burocráticos e pouco eficientes, precisando de atualizações para aderir ao meio digital.

 

Como fazer a minha imobiliária se tornar digital?

Se o seu negócio ainda não está alinhado à Era Digital, saiba que é possível fazer algumas mudanças em sua imobiliária para que ela se torne digital e usufrua dos benefícios que o modelo pode oferecer.

Confira quais recursos disponíveis no mercado é possível utilizar:

Contratos digitais

Contratos digitais podem ser incluídos nos processos de aluguel de imóveis para reduzir o tempo necessário para fechar a locação. Eles são regulamentados na legislação, conferindo a segurança necessária para as partes.

Além disso, ele é fácil de utilizar, por meio de assinaturas digitais. Após fazer o contrato, basta enviar por e-mail para os clientes para que eles possam assinar pela plataforma de sua preferência. Além de cômodo, o processo é mais barato, pois não é necessário fazer o reconhecimento em cartório.

Site completo

Outra forma de transformar a sua imobiliária em um negócio digital é montar um site completo. Nele, você pode incluir depoimentos de clientes satisfeitos, história do negócio e outras formas de contato, como e-mail e redes sociais.

Ele pode ser integrado a uma ferramenta CRM (customer relationship management), trazendo automação para os processos. Essa medida pode auxiliar na adaptação, durante a implementação do modelo digital.

Ademais, ao desenvolver ou escolher a plataforma, não se esqueça de que ela deve ter uma versão responsiva para smartphones. Outra dica é ter um chatbot, que permita aos visitantes solucionar algumas dúvidas rapidamente, sem precisar aguardar o contato de um colaborador.

Como você viu, o mercado imobiliário está em transformação e, para se manter competitivo, é necessário se adaptar às tendências. Desse modo, migrar para um modelo de imobiliária digital pode ser o grande diferencial para atender melhor às necessidades e dores dos clientes.

Ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Deixe o seu comentário!