Como manter o seu imóvel sempre alugado?

Ter um imóvel alugado é uma ótima forma de obter uma renda passiva, o que serve para reforçar seu planejamento financeiro e ajudar na conquista de objetivos. Porém, um dos receios dos proprietários é a vacância, ou seja, quando o bem fica sem inquilinos.

É possível evitar essa situação com dicas que ajudam a ter sua propriedade sempre alugada. Dessa maneira, você mantém o fluxo financeiro e consegue fazer planos com maior tranquilidade quanto ao investimento.

Na sequência, descubra como agir para diminuir as chances de o seu imóvel ficar vazio e tenha locações mais longas!

 

Mantenha o imóvel com boa apresentação

Causar uma boa impressão nos interessados no imóvel é essencial para aumentar as chances de o processo de locação ser bem-sucedido. Então uma das prioridades deve ser a manutenção da propriedade.

É preciso cuidar dela para que esteja sempre em boas condições, agregando valor e atraindo mais interessados. Isso significa realizar manutenções e reparos de qualidade, conforme for necessário. Se for o caso, vale a pena fazer uma reforma.

Afinal, um imóvel com layout ultrapassado pode se tornar muito mais rentável ao passar por mudanças na disposição dos ambientes, por exemplo. Portanto, cuidar bem dele é o primeiro passo para tê-lo sempre alugado.

 

Conheça o perfil do locatário ideal

Outra parte importante do processo de locação de imóvel consiste em conhecer o perfil de quem aluga. Dependendo da localização, do tipo de propriedade e mesmo das condições do mercado será necessário direcionar os esforços para públicos distintos.

Se o imóvel estiver em uma região próxima a grandes empresas, o público-alvo pode ser composto por jovens profissionais, por exemplo. Já um imóvel em um bairro residencial e com escolas por perto, provavelmente, atrairá famílias.

Entender o que o provável locatário do seu imóvel procura ajuda a compreender o que deve ser destacado e como fazer a apresentação. Desde as fotos até o texto de divulgação, tudo deve ser focado em quem ocupará o espaço.

 

Conte com o apoio de uma imobiliária

Tão importante quanto manter o imóvel alugado de maneira contínua é garantir que isso seja feito dentro da lei e com segurança para todas as partes. Para que seja possível, o ideal é buscar ajuda de uma imobiliária.

A empresa ficará responsável pela divulgação do imóvel e conseguirá alcançar mais pessoas com suas iniciativas. Assim, há mais chances de encontrar um locatário em menos tempo, evitando a vacância.

Além disso, a imobiliária fica responsável por elaborar o contrato de locação, de conferir os documentos e de dar prosseguimento às etapas burocráticas. Dessa maneira, é possível agilizar os trâmites e dar mais confiabilidade ao processo, o que favorece a locação.

 

Considere ser flexível nas condições

Na hora de definir o tipo de contrato e as condições para a locação, vale a pena ser flexível, caso deseje alugar o imóvel por períodos maiores. Isso é importante porque contratos muito restritivos ou que não são equilibrados para locador e locatário costumam ser menos aceitos.

Em vez de criar regras estritas, como em relação à presença de animais de estimação, vale ponderar se isso é realmente necessário. Faz mais sentido usar mecanismos para garantir a integridade do imóvel, como as garantias que servem para cobrir possíveis danos.

Por falar nas garantias, também é preciso ter cuidado para não estabelecer exigências excessivas. Por lei, só é permitido exigir um tipo, como fiança, seguro-fiança ou caução. Atender a essas regras não apenas evitará problemas futuros como tornará mais fácil o encontro do inquilino.

Outra questão envolve o preço. Como o foco é o longo prazo, pode ser mais interessante estar aberto à negociação do aluguel. Assim, você mantém o locatário por mais tempo no imóvel.

 

Crie uma boa relação com o inquilino

Não são somente as condições do imóvel ou do contrato que favorecem a continuidade do aluguel. A relação entre locador e locatário também é fundamental, especialmente em mercados com grande disponibilidade de imóveis.

A intenção é fazer com que o inquilino fique satisfeito com a locação e que tenha qualidade de vida no endereço. Assim, aumentam as chances de ele querer manter o contrato e mesmo renová-lo. Na prática, é crucial para que a propriedade se mantenha alugada.

Para favorecer esse relacionamento, convém buscar contato frequente com o inquilino. Se houver um conserto necessário que não tenha sido causado por quem aluga e usa o imóvel, fazer o reparo com rapidez fortalece a relação, por exemplo.

Também é preciso estar disponível para tirar dúvidas e prestar suporte, dentro do possível e em parceria com a imobiliária.

 

Aproveite a antecipação de aluguéis

Para potencializar a renda passiva do aluguel, é interessante buscar novas soluções. E uma delas é conhecida como antecipação de aluguéis. Graças a ela, você poderá mudar o fluxo financeiro do contrato de locação, adaptando-o às suas necessidades.

A antecipação de recebíveis consiste no pagamento, feito de uma só vez, dos valores que seriam recebidos ao longo do tempo. O processo é realizado por uma empresa especializada em soluções financeiras.

No caso, a antecipação de aluguéis permite que você receba de 1 a 12 meses de locação, com desconto. Assim, é possível ter o dinheiro em caixa sem a necessidade de esperar o pagamento mensal do inquilino.

Outra vantagem é que há isenção no Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF).

Ao recorrer a essa alternativa, você pode obter um montante financeiro significativo, o que o ajuda a realizar planos, fazer reformas no imóvel ou mesmo investir em outro. Além disso, não precisa mais se preocupar com a inadimplência, que passa a ser responsabilidade da empresa escolhida.

Ao adotar essas recomendações, você tem mais chances de manter seu imóvel alugado por períodos mais longos. Dessa forma, pode gerenciar melhor seus recursos, obtendo renda passiva com mais previsibilidade e tranquilidade.

Quer saber mais sobre a antecipação de aluguéis? Acompanhe nossas publicações no Instagram, Facebook, LinkedIn e Youtube!

Como aumentar a captação de imóveis para locação? Veja 6 maneiras!

Se você é dono de imobiliária, saber captar clientes é fundamental para seu destaque no mercado. A captação de imóveis envolve a procura de novas propriedades disponíveis à venda ou locação com o objetivo de aumentar o seu portfólio.

Além disso, a captação é bastante importante para o setor imobiliário como um todo. Afinal, ela traz competitividade, mantém o mercado aquecido, disponibiliza mais alternativas para todo o tipo de perfil. E, consequentemente, aumenta a possibilidade de fazer bons negócios.

Em virtude de ser um segmento em constante evolução, você precisa estar sempre atento às novas oportunidades do mercado. Existem diversas estratégias que possibilitam aumentar sua carteira de imóveis, e usá-las pode ser o diferencial para alavancar o seu negócio.

Quer saber o que é preciso ser feito? Então confira a seguir 6 dicas de como aumentar com eficácia a captação de imóveis para locação de sua imobiliária.

Não perca!

 

1. Conheça o perfil de seus clientes

O primeiro passo para ter eficácia em captar novos imóveis para locação demanda conhecer o perfil de seus clientes. Entender o perfil do seu público-alvo facilita o oferecimento das melhores condições, aproximando-se daquilo que é buscado pelo cliente.

Imobiliárias que não possuem direcionamento nesse sentido – ou tentam atender a todos os perfis – acabam prestando um atendimento não personalizado. Isso, além de atrapalhar o processo de locação, pode reduzir as chances de reter o cliente, seja ele locador ou locatário.

Portanto, é pertinente ter uma equipe em sua imobiliária para dedicar atenção ao proprietário – de modo a entender às suas expectativas e necessidades. Manter uma boa comunicação e transparência também é importante para a confiança, aumentando o desempenho da captação.

 

2. Saiba avaliar os imóveis corretamente

Uma das principais causas que podem contribuir ou atrapalhar uma locação diz respeito ao valor da negociação. Logo, realizar uma avaliação justa e adequada ao imóvel que será alugado pode ser determinante para o êxito da captação.

Perceba que a oferta de um valor muito baixo pode encerrar uma negociação com o locador de modo precoce. Da mesma forma, não valerá a pena negociar um preço muito acima do que efetivamente vale o imóvel, já que há o risco de não conseguir alugá-lo.

Como forma de encontrar um ponto de equilíbrio, é fundamental ter uma equipe treinada, que utilize a metodologia adequada para a avaliação de mercado e que considere as particularidades de cada imóvel e de cada região.

 

3. Tenha alta disponibilidade

Nada é pior para um prestador de serviços que a demora no atendimento de um cliente. A partir do momento que um interessado entra em contato com você, é preciso respondê-lo rapidamente. Caso haja demora no atendimento é possível que ele busque a concorrência.

Então, amplie as possibilidades de contato com sua imobiliária. Isso pode ser feito com o aumento das linhas telefônicas para contato, criação de perfis em diferentes redes sociais, site, e-mail ou, até mesmo, aumentando seu horário de funcionamento.

Muitas vezes, as pessoas não têm disponibilidade de procurar a imobiliária no horário comercial. Então, adaptar a jornada de funcionamento de seu estabelecimento pode contribuir para uma maior captação de imóveis e de clientes.

 

4. Invista na promoção da sua imagem

Para ter êxito em captar mais imóveis é preciso ser conhecido no mercado, e sem divulgação não há como fazer isso. Por isso, busque a divulgação da sua imobiliária e de seus serviços em diversos veículos de comunicação, desde a mídia tradicional às ações de marketing digital.

Ter um site e um blog com artigos educacionais é uma boa forma de estabelecer o primeiro contato com clientes e interessados. Logo, manter um blog pode gerar bons resultados no médio ou longo prazo, já que contribui para aumento da sua visibilidade no mercado.

Tendo em vista que seu objetivo é a captação de imóveis para a locação, os conteúdos produzidos devem focar nos donos de imóveis. Através de uma equipe de marketing é possível estudar as melhores abordagens, além de desenvolver ações específicas para atingir seu público-alvo.

 

5. Acompanhe as tendências do mercado

Estar atento às tendências do mercado é de grande valia para quem deseja aumentar a captação de imóveis. Esse é um modo eficiente de sempre estar à frente da concorrência e capturar a atenção dos clientes em primeiro lugar.

Portanto, pesquise as notícias relacionadas ao setor imobiliário. Além disso, marque presença em eventos e palestras que possam ajudar a aumentar seus conhecimentos sobre novas práticas e técnicas de captação nesse segmento.

Também vale a pena buscar conhecimento na internet e estabelecer parcerias com empresas que trazem novas oportunidades de negócio. Oferecer inovação ao seu negócio contribui para uma melhor prospecção de clientes.

 

6. Ofereça a solução de antecipação de aluguéis

Para aumentar a captação de imóveis é necessário convencer o proprietário a escolher a sua imobiliária. Dessa forma, é interessante usar soluções que gerem destaque em relação aos concorrentes.

Logo, ofertar soluções exclusivas é outra boa estratégia de capturar a atenção de um proprietário de imóvel a iniciar rapidamente uma relação com você. Entre elas, uma alternativa que tem chamado a atenção dos locadores é a possibilidade de antecipar aluguel.

Essa solução é executada por uma empresa que antecipa ao locador o valor que varia de 1 a 12 meses de aluguel, com desconto. O dinheiro é depositado de uma vez, diretamente na conta do proprietário. Em troca, ele transfere o direito de recebimento dos aluguéis à empresa.

Ou seja, a empresa receberá os valores do aluguel mensalmente do inquilino — trazendo como vantagem a transferência do risco de inadimplência, que deixa de ser do proprietário. A operação não é um empréstimo e o imóvel não é dado como garantia.

Para sua imobiliária, esse é um diferencial importante a ser considerado. Afinal, a oferta de antecipação de recebíveis pode ser muito útil para promover a captação de imóveis e aumentar a satisfação dos clientes. Ademais, existe a possibilidade de receber uma comissão por contratos fechados.

Como você pode ver, existem diversas formas para aumentar a captação de proprietários de imóveis para seu negócio. Lembre-se, a antecipação de aluguel é uma solução que está em evidência, então considere ofertar essa possibilidade aos seus clientes!

Para conhecer melhor essa possibilidade, entre em contato conosco da Bold Finance e eleve a captação do seu negócio imobiliário!

Antecipação de aluguel: a melhor alternativa ao empréstimo!

Imprevistos, situações adversas ou mesmo algumas oportunidades podem levar à necessidade de dispor de dinheiro na mão. Embora seja uma solução popular, nem sempre o melhor caminho é pedir um empréstimo.

Recorrer a essa modalidade de crédito tem riscos que não podem ser ignorados. Na busca por uma solução alternativa para não ficar desassistido, quem for proprietário de um imóvel disponível para locação pode contar com a antecipação do aluguel.

Para entender como a escolha pode ser útil, veja como a antecipação de recebíveis da locação é mais vantajosa que um empréstimo pessoal!

 

O que é a antecipação de aluguel?

A antecipação de aluguéis é uma solução na qual o proprietário de um imóvel alugado cede a uma empresa o direito de recebimento dos aluguéis. Em troca, recebe um adiantamento correspondente aos valores mensais do imóvel alugado, com um desconto aplicado.

É, portanto, uma alternativa que permite receber de uma só vez os valores que seriam pagos mensalmente pelo modelo tradicional.

 

Como essa antecipação funciona?

Para entender a solução, comece pensando que locador e locatário estabelecem um contrato, no qual o inquilino se compromete a pagar um aluguel mensal para utilizar o imóvel. Então, o recebimento do locador só ocorre quando o locatário faz o pagamento do que foi acordado.

Ao antecipar o aluguel, por outro lado, o processo é diferente. Nessa modalidade, o locador cede o direito de receber os valores para uma empresa que oferece a solução de antecipação. Em troca, o proprietário recebe um montante equivalente a até 12 meses de aluguel, de uma só vez.

O que será depositado sofre um desconto único, como é comum nesse tipo de operação. Nos meses seguintes, a empresa receberá o valor do aluguel diretamente do inquilino — e o proprietário pode usar o montante recebido como desejar.

 

Quais são as vantagens em relação ao empréstimo?

Ao entender como a antecipação de aluguel funciona, é possível ter uma ideia sobre o que a torna melhor que o empréstimo bancário, certo? Em relação a essa modalidade de crédito, a antecipação tem algumas vantagens relevantes.

Veja quais são os principais pontos!

 

Taxas menores

Ao contratar um empréstimo, é necessário fazer o pagamento de juros altos e que incidem mensalmente. Eles se acumulam ao longo do tempo de duração do empréstimo e fazem com que, ao final, o pagamento total seja muito maior que o valor recebido.

No caso da antecipação de aluguel, não existe nenhuma cobrança de juros. Como essa não é uma alternativa de empréstimo, o único pagamento é o desconto no momento da antecipação. Portanto, é uma opção mais barata.

 

Menos burocracia

Outro entre os benefícios ao locador que antecipa os aluguéis é a redução do nível de burocracia. Essa é uma modalidade com alta liquidez, que permite a concessão dos recursos após uma análise rápida do contrato de locação.

É diferente do empréstimo, que envolve uma análise de crédito completa do proprietário ou do imóvel e que exige um grande volume de documentos e dados. Como consequência, todo o processo — da solicitação ao recebimento do empréstimo — torna-se mais complexo.

 

Dinheiro na mão de modo rápido

Como a antecipação de aluguel não é burocrática, o tempo entre a solicitação e o recebimento dos recursos costuma ser menor. Uma vez que o contrato seja aprovado, é possível ter o dinheiro depositado na conta em até 2 dias. No caso de emergências, por exemplo, isso é especialmente útil.

Um empréstimo pessoal, por outro lado, pode levar dias ou mesmo semanas até que seja liberado. Diante da necessidade de atender a muitas condições diferentes, o resultado é que ter o dinheiro em mãos se torna uma tarefa mais difícil.

 

Redução dos riscos sobre a inadimplência

Quem aluga o próprio imóvel costuma se preocupar com a questão da inadimplência. Se o inquilino atrasar ou não pagar, o fluxo de recebimento do aluguel fica comprometido e pode afetar todas as finanças.

Com a antecipação, o problema deixa de existir. A empresa que antecipa os valores assume os riscos sobre a inadimplência e não realiza cobranças do proprietário caso haja algum atraso. Assim, é possível ter em mãos um dinheiro que poderia não ser recebido por conta da inadimplência.

 

Liberdade de uso do dinheiro

Quando você pede um empréstimo na modalidade financiamento, por exemplo, pode acontecer de o crédito ter o uso limitado por algumas condições. Com a antecipação de aluguéis, há completa autonomia quanto à utilização do dinheiro recebido na conta.

O locador pode usar o montante para reformar ou fazer um reparo de emergência no imóvel, para quitar outras dívidas ou para investir. Além disso, o valor pode ser dado como entrada de outro imóvel ou ser aplicado em outra alternativa do mercado financeiro, por exemplo.

 

Vantagens fiscais

O aluguel é um tipo de rendimento considerado tributável e que, portanto, envolve pagamento de Imposto de Renda. Na prática, isso aumenta o valor do tributo a ser quitado pelo proprietário. Com a antecipação de aluguel, é possível recorrer a um benefício fiscal totalmente legal.

Isso porque ele permite isenção de IR até um limite. Com isso, a alternativa é mais econômica não só por livrar você dos juros do empréstimo, mas também porque permite usufruir de um benefício previsto em lei.

 

Como aproveitar a antecipação de aluguel?

Considerando que a antecipação de aluguel é melhor que empréstimo, é interessante saber como explorar a alternativa. Para as imobiliárias, existe a chance de estabelecer uma parceria com uma empresa que ofereça a solução.

Isso permite garantir mais liquidez para os locadores, além de estabelecer um diferencial em relação aos concorrentes. Tudo ocorre sem custos para a imobiliária, o que potencializa os resultados obtidos. Assim, os proprietários de imóveis terão interesse em fechar negócio com a empresa.

Como você viu, o empréstimo não é a única e nem a melhor opção para ter dinheiro na mão. Para os proprietários de imóveis que possuem inquilinos, a antecipação de aluguéis é um caminho conveniente e que pode oferecer diversas vantagens!

Para conhecer mais essa solução e aproveitar todos os benefícios, entre em contato conosco da Bold Finance e conheça o que oferecemos!