Saiba escolher a melhor imobiliária para deixar seu imóvel!

Alugar um imóvel sem ajuda profissional pode ser uma tarefa difícil. Lidar com questões contratuais, vistorias, reclamações e, até mesmo, processos judiciais pode consumir o seu tempo e gerar preocupações. Logo, terceirizar esse serviço a uma imobiliária pode ser a melhor escolha.

Perceba que eventuais investimentos com a contratação de uma imobiliária podem ser mínimos se comparado ao trabalho e à burocracia que podem ser poupados.  Contudo, com a grande variedade de imobiliárias existentes, como escolher a melhor?

Se essa é uma dúvida que aflige você, acompanhe as dicas deste artigo e saiba o que deve ser observado para a tomada de decisão.  Vamos lá?

 

Procure uma imobiliária na região do imóvel

Quando você quer alugar o seu imóvel é preciso pensar como o locatário. É normal que o interessado busque primeiramente as imobiliárias da região em que pretende morar. Assim, conseguirá conferir diversos imóveis, preços e condições que atendam às necessidades dele.

Por isso, você — como locador — deve pesquisar imobiliárias disponíveis na região em que seu imóvel está situado. Essa é uma forma mais simples de conectar locador e locatário e aumentar suas chances de encontrar um morador rapidamente.

Além disso, a imobiliária contratada pode conhecer profundamente a região onde atua. Isso é fundamental para que a avaliação e precificação do imóvel seja correta – e sejam definidas as estratégias de divulgação de acordo com a demanda do mercado imobiliário regional.

 

Verifique a regularidade da imobiliária junto ao CRECI

Para que uma imobiliária transmita confiança, ela deve possuir a certificação fornecia pelo CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Caso ela não esteja em situação regular perante ao órgão, não poderá prestar um serviço de qualidade para você.

Muitas imobiliárias divulgam seu número de registro em seus meios de comunicação. Com o número em mãos é possível fazer a pesquisa pela internet no site do CRECI, ou por contato telefônico – conforme o Estado onde ela atua.

É importante destacar que o registro da imobiliária no CRECI não atesta a regularidade da equipe de corretores que trabalham nela. Logo, é pertinente verificar também o registro individual do corretor que atender você e que ficar responsável pelo seu imóvel.

 

Analise a qualidade do atendimento e a reputação da imobiliária

Semelhante a qualquer outra empresa que fornece serviços, é essencial que a imobiliária tenha um bom atendimento. Isso porque ela será a responsável por intermediar o negócio, resolver problemas e questões que possam surgir.

Então, o atendimento precisa ser ágil e prático. Portanto, não hesite em fazer perguntas, contatos telefônicos e enviar e-mails para conhecer o tratamento dado aos clientes. Também avalie o tempo e a qualidade da resposta – desde assuntos simples aos mais complexos.

Não esqueça também de conferir as redes sociais, a reputação da empresa em sites de reclamação, além do próprio site imobiliária. O comportamento de uma prestadora de serviços no meio digital diz muito a respeito da forma como administra seu negócio fora da internet.

 

Confira como a imobiliária anuncia os imóveis que administra

O processo de locação de imóveis envolve diversas fases, e uma das mais importantes é a divulgação. Por meio de uma divulgação precisa, com a abordagem certa e comunicação eficaz, seu imóvel terá maiores chances de ser alugado.

Portanto, dê preferência para imobiliárias que anunciam em diversos meios, como internet, revistas e jornais, flyers, etc. Empresas que tenham blog e site ou disponibilizam plataformas digitais para facilitar o acesso do interessado ao imóvel podem atrair mais pessoas.

Ademais, as chances de locação aumentam em imobiliárias que possuem diversos imóveis em seu portfólio. Ao atender variados perfis, o número de acessos de interessados aos imóveis administrados aumenta. Logo, a possibilidade do seu imóvel ser visualizado é maior.

 

Busque uma imobiliária que ofereça diferenciais

Com o que foi visto até aqui já é possível selecionar ótimas empresas para intermediar a locação do seu imóvel. Entretanto, para encontrar a melhor imobiliária é preciso pensar também nos diferenciais que ela oferece para atrair clientes e facilitar a rotina dos proprietários.

Uma imobiliária não pode se limitar a fazer o contrato de locação e cuidar das questões burocráticas – como muitas fazem. Ela precisa inovar e trazer novas alternativas para seus negócios, além de benefícios ao locador. Você já ouviu falar, por exemplo, em antecipação de aluguel?

Situações não esperadas, emergências, ou oportunidades de negócios podem fazer com que você precise ter fácil acesso a um montante financeiro. Mas talvez isso não seja possível quando seu imóvel está alugado — e o pagamento do aluguel é realizado mensalmente.

Entretanto, as imobiliárias estão cada vez mais atentas às alternativas que visam atender à necessidade de que tem um imóvel alugado e precisa levantar dinheiro rápido. A principal delas é a antecipação de recebíveis.

O funcionamento é simples: com a antecipação, o locador recebe o adiantamento de 1 a 12 meses de aluguel de uma só vez. Em troca disso, ele cede à imobiliária o direito de receber os aluguéis durante os meses antecipados.

Quer conhecer mais vantagens dessa alternativa? Confira a seguir!

 

Vantagens para o locador

Além das vantagens já mencionadas, a antecipação dos aluguéis pode ajudar o locador nos seguintes aspectos:

  • mais segurança – buscar a antecipação de aluguéis com a imobiliária que você já tem relacionamento é mais fácil e seguro do que ter que iniciar um relacionamento com um banco ou financeira.
  • taxas menores – quem já pediu dinheiro emprestado em instituições financeiras conhece as altas taxas de juros cobradas. Na antecipação de aluguéis não há juros, apenas um pequeno deságio. Ou seja, é uma opção mais barata.
  • isenção de imposto – o recebimento de aluguel de imóveis é um rendimento sujeito ao Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF), porém a antecipação de aluguéis é isenta de IRPF, conforme a legislação.
  • liberdade no uso do dinheiro – quando você pede um empréstimo, o uso do dinheiro pode ser limitado por cláusulas e condições contratuais. Isso não acontece com a antecipação de aluguéis. Com ela, há completa autonomia para o uso do dinheiro.

Como você viu, há diversas questões que precisam ser analisadas para escolher a melhor imobiliária para deixar seu imóvel. E procurar por aquelas que, além de atender o básico, trabalhem com soluções – como a antecipação de aluguéis – pode ser mais vantajoso para você!

Quer entender melhor como funciona a antecipação de aluguel? Entre em contato conosco da Bold Finance e saiba mais!

Antecipação de aluguel: a melhor alternativa ao empréstimo!

Imprevistos, situações adversas ou mesmo algumas oportunidades podem levar à necessidade de dispor de dinheiro na mão. Embora seja uma solução popular, nem sempre o melhor caminho é pedir um empréstimo.

Recorrer a essa modalidade de crédito tem riscos que não podem ser ignorados. Na busca por uma solução alternativa para não ficar desassistido, quem for proprietário de um imóvel disponível para locação pode contar com a antecipação do aluguel.

Para entender como a escolha pode ser útil, veja como a antecipação de recebíveis da locação é mais vantajosa que um empréstimo pessoal!

 

O que é a antecipação de aluguel?

A antecipação de aluguéis é uma solução na qual o proprietário de um imóvel alugado cede a uma empresa o direito de recebimento dos aluguéis. Em troca, recebe um adiantamento correspondente aos valores mensais do imóvel alugado, com um desconto aplicado.

É, portanto, uma alternativa que permite receber de uma só vez os valores que seriam pagos mensalmente pelo modelo tradicional.

 

Como essa antecipação funciona?

Para entender a solução, comece pensando que locador e locatário estabelecem um contrato, no qual o inquilino se compromete a pagar um aluguel mensal para utilizar o imóvel. Então, o recebimento do locador só ocorre quando o locatário faz o pagamento do que foi acordado.

Ao antecipar o aluguel, por outro lado, o processo é diferente. Nessa modalidade, o locador cede o direito de receber os valores para uma empresa que oferece a solução de antecipação. Em troca, o proprietário recebe um montante equivalente a até 12 meses de aluguel, de uma só vez.

O que será depositado sofre um desconto único, como é comum nesse tipo de operação. Nos meses seguintes, a empresa receberá o valor do aluguel diretamente do inquilino — e o proprietário pode usar o montante recebido como desejar.

 

Quais são as vantagens em relação ao empréstimo?

Ao entender como a antecipação de aluguel funciona, é possível ter uma ideia sobre o que a torna melhor que o empréstimo bancário, certo? Em relação a essa modalidade de crédito, a antecipação tem algumas vantagens relevantes.

Veja quais são os principais pontos!

 

Taxas menores

Ao contratar um empréstimo, é necessário fazer o pagamento de juros altos e que incidem mensalmente. Eles se acumulam ao longo do tempo de duração do empréstimo e fazem com que, ao final, o pagamento total seja muito maior que o valor recebido.

No caso da antecipação de aluguel, não existe nenhuma cobrança de juros. Como essa não é uma alternativa de empréstimo, o único pagamento é o desconto no momento da antecipação. Portanto, é uma opção mais barata.

 

Menos burocracia

Outro entre os benefícios ao locador que antecipa os aluguéis é a redução do nível de burocracia. Essa é uma modalidade com alta liquidez, que permite a concessão dos recursos após uma análise rápida do contrato de locação.

É diferente do empréstimo, que envolve uma análise de crédito completa do proprietário ou do imóvel e que exige um grande volume de documentos e dados. Como consequência, todo o processo — da solicitação ao recebimento do empréstimo — torna-se mais complexo.

 

Dinheiro na mão de modo rápido

Como a antecipação de aluguel não é burocrática, o tempo entre a solicitação e o recebimento dos recursos costuma ser menor. Uma vez que o contrato seja aprovado, é possível ter o dinheiro depositado na conta em até 2 dias. No caso de emergências, por exemplo, isso é especialmente útil.

Um empréstimo pessoal, por outro lado, pode levar dias ou mesmo semanas até que seja liberado. Diante da necessidade de atender a muitas condições diferentes, o resultado é que ter o dinheiro em mãos se torna uma tarefa mais difícil.

 

Redução dos riscos sobre a inadimplência

Quem aluga o próprio imóvel costuma se preocupar com a questão da inadimplência. Se o inquilino atrasar ou não pagar, o fluxo de recebimento do aluguel fica comprometido e pode afetar todas as finanças.

Com a antecipação, o problema deixa de existir. A empresa que antecipa os valores assume os riscos sobre a inadimplência e não realiza cobranças do proprietário caso haja algum atraso. Assim, é possível ter em mãos um dinheiro que poderia não ser recebido por conta da inadimplência.

 

Liberdade de uso do dinheiro

Quando você pede um empréstimo na modalidade financiamento, por exemplo, pode acontecer de o crédito ter o uso limitado por algumas condições. Com a antecipação de aluguéis, há completa autonomia quanto à utilização do dinheiro recebido na conta.

O locador pode usar o montante para reformar ou fazer um reparo de emergência no imóvel, para quitar outras dívidas ou para investir. Além disso, o valor pode ser dado como entrada de outro imóvel ou ser aplicado em outra alternativa do mercado financeiro, por exemplo.

 

Vantagens fiscais

O aluguel é um tipo de rendimento considerado tributável e que, portanto, envolve pagamento de Imposto de Renda. Na prática, isso aumenta o valor do tributo a ser quitado pelo proprietário. Com a antecipação de aluguel, é possível recorrer a um benefício fiscal totalmente legal.

Isso porque ele permite isenção de IR até um limite. Com isso, a alternativa é mais econômica não só por livrar você dos juros do empréstimo, mas também porque permite usufruir de um benefício previsto em lei.

 

Como aproveitar a antecipação de aluguel?

Considerando que a antecipação de aluguel é melhor que empréstimo, é interessante saber como explorar a alternativa. Para as imobiliárias, existe a chance de estabelecer uma parceria com uma empresa que ofereça a solução.

Isso permite garantir mais liquidez para os locadores, além de estabelecer um diferencial em relação aos concorrentes. Tudo ocorre sem custos para a imobiliária, o que potencializa os resultados obtidos. Assim, os proprietários de imóveis terão interesse em fechar negócio com a empresa.

Como você viu, o empréstimo não é a única e nem a melhor opção para ter dinheiro na mão. Para os proprietários de imóveis que possuem inquilinos, a antecipação de aluguéis é um caminho conveniente e que pode oferecer diversas vantagens!

Para conhecer mais essa solução e aproveitar todos os benefícios, entre em contato conosco da Bold Finance e conheça o que oferecemos!