Alugar com imobiliária ou locação direta: qual a melhor opção para você?

Alugar um imóvel de sua propriedade significa assumir um compromisso de longo prazo e que tem impacto direto na sua renda. Por isso, o ideal é que o processo transcorra de maneira tranquila. Entre os caminhos a seguir, é possível alugar com imobiliária ou de modo direto.

Cada alternativa apresenta pontos positivos e negativos, sendo que alguns aspectos prevalecem para quem busca segurança, praticidade e melhores resultados com o investimento. Por isso, é importante se preparar para tomar a decisão certa.

Na sequência, você saberá como é alugar de modo direto e com imobiliária e verá como escolher a opção ideal. Confira!

 

Como funciona o aluguel direto com proprietário?

A chamada locação direta com proprietário acontece quando locador e locatário firmam um acordo sem outros intermediários no processo. Ou seja, só você, como dono da propriedade, e o inquilino estão envolvidos no aluguel.

Essa forma de negociar sem o apoio de uma equipe imobiliária não é ilegal. A Lei do Inquilinato prevê que é permitido alugar imóvel sem, necessariamente, contar com uma empresa. O contrato permanece sendo o dispositivo mais relevante para que haja amparo jurídico.

A modalidade de locação direta pode apresentar algumas vantagens — como a redução dos custos, que teoricamente pode melhorar o seu recebimento como locador. Além disso, pode ajudar na negociação direta com o locatário e tornar a locação mais rápida.

Também é uma solução para ter mais flexibilidade e autonomia na condução da locação. Afinal, você pode escolher para quem alugar de forma direta, por exemplo.

Porém, há desvantagens — e a insegurança é um dos pontos principais. Se não houver a elaboração de um contrato de locação de imóvel por especialistas, tudo pode terminar com dores de cabeça e uma ação na justiça.

Ademais, sem apoio profissional, você será o único responsável por resolver qualquer problema que surja, o que pode demandar um alto nível de dedicação.

Também terá que ficar atento a diversas questões operacionais e de gerenciamento. Se tiver mais de uma propriedade, o problema se multiplica. Será necessário, por exemplo, registrar diversas datas, pagamentos, condições de acordos e outros processos.

 

Como funciona a locação com imobiliária?

A segunda alternativa é a locação com apoio da imobiliária. Nesse caso, a empresa atua no intermédio do aluguel de imóveis, servindo como uma ponte entre o proprietário e o inquilino que busca uma propriedade.

Essa é uma escolha que oferece diversos aspectos positivos. O primeiro ponto é a segurança. A empresa fica responsável por elaborar o contrato, de modo que ele esteja de acordo com a lei e que garanta a proteção necessária para ambas as partes.

A questão jurídica do acordo é muito importante para reduzir os custos e a burocracia geral. Dessa maneira, pode-se obter a melhor experiência, sem ter que se preocupar demais com as questões do tipo.

Além disso, a equipe imobiliária realiza uma avaliação completa dos candidatos a inquilinos. Assim, é possível reduzir a incidência de problemas durante a locação.

Outro ponto positivo diz respeito à praticidade para o proprietário. Os negócios imobiliários contam com equipes qualificadas e que cuidam de todas as questões operacionais. Então, pontos como a cobrança de aluguel e o acompanhamento dos prazos fica sob a responsabilidade do time escolhido.

Essa é uma forma de ter uma espécie de consultoria imobiliária contínua. O apoio dos profissionais especializados no assunto permite que o relacionamento com o inquilino seja mais tranquilo, ocorrendo de acordo com as expectativas.

Como desvantagem, alguns proprietários podem visualizar a cobrança dos serviços, o que poderia reduzir a rentabilidade do investimento no setor imobiliário. Porém, o custo corresponde a uma pequena porcentagem do valor do aluguel e representa um ótimo custo-benefício.

 

Qual é a melhor alternativa?

Ponderando aspectos positivos e negativos existentes nas duas possibilidades, o aluguel de imóveis feito com a imobiliária se destaca como a alternativa mais interessante.

Afinal, além de todas as vantagens apresentadas, é importante considerar que existe um alto nível de suporte por parte do time da imobiliária. Assim, no caso de qualquer dúvida, dificuldade ou problema é possível recorrer à equipe de corretores.

Isso simplifica bastante a relação entre locador e locatário, evitando o agravamento de qualquer dificuldade que possa surgir. Também é uma forma de se sentir amparado e com a certeza de que poderá contar com os especialistas quando precisar.

Além disso, a imobiliária é uma alternativa para ter mais segurança e praticidade. Você não terá que dedicar tanto tempo e energia para a locação. Se tiver diversas propriedades, economizará ainda mais esforços ao transferir as responsabilidades de gerenciamento.

Não menos importante, alugar com a imobiliária costuma acelerar o encontro de um inquilino. Graças à divulgação amplificada no mercado imobiliário, é mais fácil achar a pessoa certa para o seu imóvel. Na prática, isso reduz ou até evita a vacância.

 

Mais uma vantagem da imobiliária: a antecipação de aluguel

Ao investir no setor imobiliário, é comum que a liquidez seja um ponto de atenção. Afinal, aplica-se um valor consideravelmente maior e o recebimento do aluguel acontece aos poucos e ao longo do tempo. Em muitos casos, receber mensalmente pode limitar suas finanças.

Ao alugar com uma imobiliária, é possível solucionar a questão por meio da antecipação de aluguel. Essa alternativa permite que você receba o valor de 1 a 12 aluguéis de uma só vez, com desconto.

Para que o processo seja viável, o contrato de locação e suas garantias precisarão passar por uma análise. Além disso, a solução é oferecida por meio de imobiliárias parceiras, não sendo possível ter acesso a ele com a locação direta.

Portanto, escolher alugar com a imobiliária ainda traz como grande diferencial a chance de antecipar os aluguéis para usar o dinheiro da maneira desejada.

Considerando os pontos positivos e negativos, alugar com imobiliária é a melhor opção. Além de obter mais segurança, praticidade e apoio especializado, você poderá aproveitar a antecipação de aluguel. Então, vale a pena buscar uma empresa de confiança!

Quer ajudar outros proprietários a terem um processo de locação mais tranquilo? Compartilhe este artigo em suas redes sociais e marque seus contatos!

Antecipação de aluguel: tudo o que você precisa saber!

Novas soluções financeiras são pensadas para atender a necessidades que surgem em diversos setores. No mercado imobiliário, as locações nem sempre cumprem as demandas de quem aluga e precisa de um retorno maior em menos tempo, por exemplo. Para mudar o cenário, existe a antecipação de aluguel.

Esse é um serviço que oferece benefícios para o locador, para a administradora ou imobiliária e para os corretores. Porém, deve ser realizado da maneira correta, por uma empresa que conheça e atenda às regras que regulamentam a prática.

Para saber como aproveitar essa alternativa do modo adequado, confira tudo o que você precisa saber sobre o adiantamento de aluguel neste post!

O que é a antecipação de aluguel?

Quando um contrato de locação é firmado, o proprietário do imóvel passa a ter o direito de cobrar o inquilino e receber o valor definido como aluguel. Na prática, o pagamento deve ocorrer mensalmente, durante a vigência do acordo.

No entanto, sem causar qualquer prejuízo ao inquilino, é possível fazer com que esses pagamentos sejam feitos de uma vez, antes do momento previsto. Isso acontece por meio da chamada antecipação de aluguéis.

Ela se baseia na venda do direito de receber os aluguéis para uma empresa especializada. Em troca, o negócio oferece o valor total do aluguel do período, com um desconto. Com o acordo firmado, a empresa passa a ter o direito de receber os pagamentos feitos pelo inquilino, e fica responsável pelo risco de inadimplência.

Como funciona o adiantamento de aluguel?

Para que ocorra a antecipação de aluguel, é preciso, primeiramente, que a imobiliária ou administradora seja parceria da empresa que oferecerá o serviço. O locador, então, deve manifestar interesse sobre a possibilidade de obter os recursos antecipadamente.

A companhia responsável por viabilizar a antecipação entrará em contato e fará uma avaliação do contrato de locação de imóvel, conferindo suas condições e os valores envolvidos. A resposta virá na forma de uma proposta, com um total que inclui a antecipação de 1 a 12 meses dos aluguéis futuros, dependendo do interesse de quem aluga.

Caso ocorra o aceite, o dinheiro é depositado na conta de uma só vez, ocorrendo normalmente no mesmo dia ou no máximo em poucos dias úteis após a assinatura do contrato digital. Não se trata de empréstimo e o locador não assume nenhum tipo de dívida nesse sentido.

Imóveis com mais de um dono podem passar pelo processo, com antecipação proporcional à parte de cada um. Conforme os aluguéis forem pagos, a imobiliária fica responsável por repassar os valores para a empresa de antecipação.

Para que serve?

Como o próprio nome revela, esse serviço tem a função de adiantar pagamentos que só seriam feitos ao longo dos meses. É uma maneira de transformar créditos que seriam recebidos a prazo em dinheiro à vista.

Portanto, o principal objetivo é alterar o fluxo financeiro, permitindo que quem aluga receba o montante logo após a proposta ser aceita e o contrato ser formalizado num processo 100% digital.

Quais são os benefícios para o locador que antecipa?

A antecipação de aluguel oferece diversas vantagens para quem é proprietário e aluga o imóvel. Primeiramente, há o fato de não ter que se preocupar com a inadimplência do inquilino.

Outro ponto importante é que a operação possui um benefício fiscal previsto em lei e, por isso, é isenta de Imposto de Renda.

Além disso, o fato de receber todos os valores de uma só vez garante mais liberdade e autonomia. Assim, o proprietário tem maior previsibilidade e tem a chance de usar os recursos para reformar o imóvel, quitar dívidas ou investir e buscar por mais retorno, por exemplo.

Para completar, o processo ocorre de modo digital e de maneira totalmente segura. Com rapidez e sem burocracia, portanto, pode-se obter o dinheiro em menos tempo.

Quais são as vantagens para imobiliárias e corretores?

Não são apenas os locadores que se beneficiam dessa alternativa. Por meio de uma parceria, as imobiliárias, as administradoras de imóveis e os corretores podem ganhar com a antecipação.

Para as imobiliárias e administradoras há o benefício de se tornar uma empresa mais completa, alinhada com as soluções digitais e capaz de oferecer diferenciais. Na prática, isso ajuda a captar mais proprietários e a fechar um número maior de contratos de locação.

Outro ponto está no fato de que a parceria não tem custo. Além disso, oferece suporte completo – como treinamento e material de divulgação para interessados. Como consequência, é possível unir forças para atuar no mercado imobiliário de maneira cada vez mais consistente.

As imobiliárias também ganham comissões por cliente que realizam a antecipação. Já os corretores e membros da equipe recebem premiações por indicações de imobiliárias e clientes que fecham contrato. A ideia é constituir uma relação ganha-ganha, na qual todos obtêm alguma vantagem com o processo.

A antecipação de aluguel é legal?

A antecipação de aluguéis possui amparo na lei, sendo uma opção perfeitamente viável aos locadores, desde que seja realizada por uma empresa especializada.

Mas atenção: isso não significa que é possível solicitar o adiantamento diretamente para o inquilino em um contrato de locação com garantia. Se o inquilino tiver apresentado um fiador, seguro fiança ou caução, por exemplo, é ilegal obrigá-lo a fazer o pagamento antecipado.

Portanto, o correto é buscar uma empresa especializada em oferecer esse serviço. Assim, não haverá nenhum problema em relação às leis aplicáveis – trazendo maior segurança à antecipação de aluguel.

Como você acabou de ver, a antecipação de aluguel pode trazer inúmeros benefícios para o locador e mais oportunidades para imobiliárias, administradoras e corretores. E, ao contar com uma empresa que ofereça qualidade e segurança no processo, pode-se aproveitar ao máximo essa oportunidade!