Como usar a antecipação de aluguel para fazer sua imobiliária crescer?

Diante dos competidores do setor imobiliário, é essencial buscar formas de se destacar e de atrair mais proprietários e inquilinos. Uma das maneiras de fechar novos contratos de locação e fazer a imobiliária crescer é a antecipação de aluguel.

Ao oferecer esse serviço, por meio de uma parceria com uma empresa especializada, é possível alcançar um novo patamar no mercado. Porém, você deve saber como aproveitar essa ferramenta da melhor maneira.

A seguir, descubra como explorar a antecipação de aluguel a favor do crescimento da sua imobiliária!

 

O que é e como funciona o adiantamento de aluguel?

O adiantamento de aluguel consiste em uma antecipação dos valores dos aluguéis futuros para o locador. Em vez de receber em parcelas mensais, o proprietário pode receber tudo de uma só vez, com desconto.

Nesse caso, quem realiza o pagamento adiantado não é o locatário, e sim uma empresa especializada neste tipo de operação, que disponibiliza os recursos. A imobiliária, então, fica responsável por repassar os aluguéis para a empresa que comprou os créditos do locador do imóvel.

Bastante interessante, não é mesmo?

 

Quais são as vantagens do adiantamento de aluguel?

Como você pode imaginar, a antecipação de valores que são recebidos na locação é benéfica para todos os envolvidos.

O proprietário não precisa se preocupar com inadimplência do inquilino e recebe todo o dinheiro de uma só vez. Com isso, pode usar o valor para gastos pessoais ou realização de projetos e investimentos.

Também é uma alternativa atraente para quem atua no setor imobiliário. As administradoras e as imobiliárias se beneficiam dessa parceria gratuita. Assim, o serviço diferenciado pode agregar valor e ajudar no crescimento do negócio.

Outra vantagem é que a antecipação de aluguel é legal quando é realizada por uma empresa especializada, que compra os créditos do locador e não prejudica em nada o inquilino.

 

Como a antecipação ajuda a imobiliária a crescer?

Como dito, as imobiliárias também são beneficiadas por esse serviço. Não é preciso pagar nada à empresa que disponibiliza os recursos, ao mesmo tempo em que a parceria pode render bons frutos.

Primeiramente, é uma forma de oferecer uma solução interessante para seus clientes e se tornar mais competitiva no mercado. Na prática, seu negócio se posiciona como uma imobiliária diferenciada, obtendo destaque e favorecendo a expansão da cartela de clientes.

Afinal, ao se destacar da concorrência, a empresa atrai novos consumidores. Em especial, aqueles que veem no adiantamento de aluguel uma ferramenta interessante de liquidez financeira imediata.

Para completar, há total suporte da empresa que adianta valores, com treinamento da equipe e divulgação ampla. Como consequência, é possível fortalecer um plano de consolidação e expansão da imobiliária.

 

Como usar essa ferramenta para fazer a imobiliária crescer?

Considerando que o adiantamento de aluguel pode ser tão importante na conquista de mais clientes, é fundamental que a imobiliária saiba como utilizar o recurso corretamente, não é mesmo?

Tudo deve ser feito de modo estruturado e estratégico, exatamente para garantir os resultados esperados. Na sequência, veja algumas dicas para adotar essa ferramenta em seu negócio e usufruir dos benefícios que ela pode oferecer!

 

Encontre uma empresa que una qualidade e segurança

O primeiro passo para oferecer a antecipação de aluguel para os locadores é escolher uma boa empresa parceira. A responsável deve atuar de forma totalmente regular, ao mesmo tempo em que precisa ser inovadora.

Por isso, vale a pena buscar uma instituição que tenha boa capacidade financeira, processos padronizados, atuação digital e etapas sem burocracia – como a Bold Finance. Logo, a experiência do proprietário será a melhor possível e isso se refletirá positivamente sobre a imobiliária.

 

Realize o treinamento dos colaboradores

É muito importante que todos os corretores e agentes imobiliários conheçam muito bem essa ferramenta e possam orientar os locadores. A melhor maneira de garantir isso é por meio de um treinamento completo.

Uma boa empresa de antecipação de aluguel oferecerá essa capacitação — e você também pode reforçar o treinamento no cotidiano da imobiliária. Como consequência, aumentam as chances de conseguir mais clientes e fazer sua imobiliária crescer no mercado.

 

Tenha uma divulgação ampla

Muitos donos de imóveis sequer conhecem a possibilidade de antecipar aluguéis. Para sair à frente dos concorrentes e expandir a carteira por meio do diferencial competitivo é fundamental investir em divulgação.

Use a ferramenta como um recurso para atrair o interesse de novos locadores e fechar mais contratos para sua imobiliária. Também é importante reforçar, desde o início do atendimento, a possibilidade de usar o serviço.

Além disso, deve-se considerar informar os proprietários atuais da novidade. Assim que fechar a parceria, realize uma campanha de divulgação para toda a base de clientes, demonstrando a solução. Quanto mais pessoas se interessarem, melhor será para a sua imobiliária.

 

Destaque os pontos positivos da antecipação

Uma novidade nem sempre é bem compreendida desde o começo. Para ajudar os locadores a tomarem a decisão, é importante deixar claro o que eles ganharão com a antecipação de aluguel.

Demonstre, por exemplo, que essa é uma forma de ter acesso ao dinheiro facilmente, sem burocracia e sem longas esperas. A liquidez é imediata e os benefícios no longo prazo são muitos.

Vale evidenciar também que não se trata de empréstimo. E tampouco o imóvel precisa ser dado como garantia. É importante, ainda, destacar a segurança, a facilidade de contratação e os diferentes usos que podem ser dados ao dinheiro antecipado.

Por fim, mais uma vantagem que deve ser apontada está no fato de que a antecipação de aluguel é isenta de Imposto de Renda. Isso porque ela possui um benefício fiscal previsto em lei e que está à disposição para ser utilizado pelos proprietários.

 

Aproveite o programa de indicação

Se a parceria realmente for positiva, a imobiliária poderá ganhar comissão com cada cliente que antecipar o aluguel. Os corretores também poderão se beneficiar com premiações por indicações. Então é interessante estimular que os profissionais busquem novos locadores interessados nessa solução.

O programa de indicação, portanto, pode ser uma alternativa interessante para estimular e valorizar a equipe. E, como consequência, fazer sua imobiliária crescer e ganhar destaque no mercado.

Como você viu, a antecipação de aluguel pode trazer inúmeras mudanças positivas à sua imobiliária — desde que seja usada de modo estratégico. Com essa ferramenta, será possível entregar mais valor para os proprietários e ter maiores chances de crescimento em um mercado cada vez mais competitivo!

Quer aproveitar a alternativa ao firmar parceria com uma empresa referência na antecipação de aluguel? Então descubra o que oferecemos e seja parceiro da Bold Finance!

Antecipação de aluguel: tudo o que você precisa saber!

Novas soluções financeiras são pensadas para atender a necessidades que surgem em diversos setores. No mercado imobiliário, as locações nem sempre cumprem as demandas de quem aluga e precisa de um retorno maior em menos tempo, por exemplo. Para mudar o cenário, existe a antecipação de aluguel.

Esse é um serviço que oferece benefícios para o locador, para a administradora ou imobiliária e para os corretores. Porém, deve ser realizado da maneira correta, por uma empresa que conheça e atenda às regras que regulamentam a prática.

Para saber como aproveitar essa alternativa do modo adequado, confira tudo o que você precisa saber sobre o adiantamento de aluguel neste post!

O que é a antecipação de aluguel?

Quando um contrato de locação é firmado, o proprietário do imóvel passa a ter o direito de cobrar o inquilino e receber o valor definido como aluguel. Na prática, o pagamento deve ocorrer mensalmente, durante a vigência do acordo.

No entanto, sem causar qualquer prejuízo ao inquilino, é possível fazer com que esses pagamentos sejam feitos de uma vez, antes do momento previsto. Isso acontece por meio da chamada antecipação de aluguéis.

Ela se baseia na venda do direito de receber os aluguéis para uma empresa especializada. Em troca, o negócio oferece o valor total do aluguel do período, com um desconto. Com o acordo firmado, a empresa passa a ter o direito de receber os pagamentos feitos pelo inquilino, e fica responsável pelo risco de inadimplência.

Como funciona o adiantamento de aluguel?

Para que ocorra a antecipação de aluguel, é preciso, primeiramente, que a imobiliária ou administradora seja parceria da empresa que oferecerá o serviço. O locador, então, deve manifestar interesse sobre a possibilidade de obter os recursos antecipadamente.

A companhia responsável por viabilizar a antecipação entrará em contato e fará uma avaliação do contrato de locação de imóvel, conferindo suas condições e os valores envolvidos. A resposta virá na forma de uma proposta, com um total que inclui a antecipação de 1 a 12 meses dos aluguéis futuros, dependendo do interesse de quem aluga.

Caso ocorra o aceite, o dinheiro é depositado na conta de uma só vez, ocorrendo normalmente no mesmo dia ou no máximo em poucos dias úteis após a assinatura do contrato digital. Não se trata de empréstimo e o locador não assume nenhum tipo de dívida nesse sentido.

Imóveis com mais de um dono podem passar pelo processo, com antecipação proporcional à parte de cada um. Conforme os aluguéis forem pagos, a imobiliária fica responsável por repassar os valores para a empresa de antecipação.

Para que serve?

Como o próprio nome revela, esse serviço tem a função de adiantar pagamentos que só seriam feitos ao longo dos meses. É uma maneira de transformar créditos que seriam recebidos a prazo em dinheiro à vista.

Portanto, o principal objetivo é alterar o fluxo financeiro, permitindo que quem aluga receba o montante logo após a proposta ser aceita e o contrato ser formalizado num processo 100% digital.

Quais são os benefícios para o locador que antecipa?

A antecipação de aluguel oferece diversas vantagens para quem é proprietário e aluga o imóvel. Primeiramente, há o fato de não ter que se preocupar com a inadimplência do inquilino.

Outro ponto importante é que a operação possui um benefício fiscal previsto em lei e, por isso, é isenta de Imposto de Renda.

Além disso, o fato de receber todos os valores de uma só vez garante mais liberdade e autonomia. Assim, o proprietário tem maior previsibilidade e tem a chance de usar os recursos para reformar o imóvel, quitar dívidas ou investir e buscar por mais retorno, por exemplo.

Para completar, o processo ocorre de modo digital e de maneira totalmente segura. Com rapidez e sem burocracia, portanto, pode-se obter o dinheiro em menos tempo.

Quais são as vantagens para imobiliárias e corretores?

Não são apenas os locadores que se beneficiam dessa alternativa. Por meio de uma parceria, as imobiliárias, as administradoras de imóveis e os corretores podem ganhar com a antecipação.

Para as imobiliárias e administradoras há o benefício de se tornar uma empresa mais completa, alinhada com as soluções digitais e capaz de oferecer diferenciais. Na prática, isso ajuda a captar mais proprietários e a fechar um número maior de contratos de locação.

Outro ponto está no fato de que a parceria não tem custo. Além disso, oferece suporte completo – como treinamento e material de divulgação para interessados. Como consequência, é possível unir forças para atuar no mercado imobiliário de maneira cada vez mais consistente.

As imobiliárias também ganham comissões por cliente que realizam a antecipação. Já os corretores e membros da equipe recebem premiações por indicações de imobiliárias e clientes que fecham contrato. A ideia é constituir uma relação ganha-ganha, na qual todos obtêm alguma vantagem com o processo.

A antecipação de aluguel é legal?

A antecipação de aluguéis possui amparo na lei, sendo uma opção perfeitamente viável aos locadores, desde que seja realizada por uma empresa especializada.

Mas atenção: isso não significa que é possível solicitar o adiantamento diretamente para o inquilino em um contrato de locação com garantia. Se o inquilino tiver apresentado um fiador, seguro fiança ou caução, por exemplo, é ilegal obrigá-lo a fazer o pagamento antecipado.

Portanto, o correto é buscar uma empresa especializada em oferecer esse serviço. Assim, não haverá nenhum problema em relação às leis aplicáveis – trazendo maior segurança à antecipação de aluguel.

Como você acabou de ver, a antecipação de aluguel pode trazer inúmeros benefícios para o locador e mais oportunidades para imobiliárias, administradoras e corretores. E, ao contar com uma empresa que ofereça qualidade e segurança no processo, pode-se aproveitar ao máximo essa oportunidade!

 

Afinal, antecipar aluguéis é permitido ou proibido?

Você provavelmente já deve ter ouvido alguém falar que a antecipação de aluguéis ainda é considerada um tabu e gera muitas dúvidas para proprietários, inquilinos e profissionais do mercado. A verdade é que, para uma parte relevante do mercado imobiliário, isso ainda é um assunto polêmico.

Pensando nisso, o nosso post de hoje vai tratar dessa questão e deixar claro o que pode e o que não pode quando o assunto é antecipação de aluguéis.

Você verá que existem casos em que a antecipação é absolutamente permitida pela legislação (como a antecipação oferecida pela Bold Finance), mas também hipóteses em que a antecipação é vedada.

Confira abaixo:

O que NÃO PODE:

  • Exigir que o inquilino pague o aluguel antecipado, nos contratos com garantia

Em contratos com garantia, a regra é: primeiro você usa o imóvel, depois você paga o aluguel.

Nesse caso, a lei proíbe expressamente a cobrança antecipada do aluguel. Isso significa que, quando o contrato tem garantia, o proprietário só pode receber o aluguel do inquilino na data de vencimento. Não podendo, de forma alguma, exigir que ele pague antes disso.

O motivo é relativamente simples e serve, também, para proteger o inquilino. Na verdade, é uma proteção dupla: o proprietário tem garantia para recebimento e o inquilino sabe que não vai ser cobrado antecipadamente.

É importante que os proprietários se atentem para essa regra e não cobrem antecipadamente dos inquilinos, pois essa prática é considerada ilegal e tem consequências sérias previstas em lei.

Veja a base legal: artigo 20 e artigo 43 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245)

Link oficial: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L8245.htm

O que PODE:

  • Solicitar que o inquilino pague o aluguel antecipado, nos contratos sem garantia ou por temporada

Em contratos sem garantia ou alugados por temporada, a regra é: primeiro você paga o aluguel, depois você usa o imóvel.

No caso da locação sem garantia, o proprietário até pode solicitar que os pagamentos sejam feitos antecipadamente, mas um mês de cada vez. Assim, o inquilino terá até o 6º (sexto) dia útil de cada mês vincendo (ou seja, o mês que ainda não venceu) para pagar o aluguel.

Já a locação por temporada tem maior flexibilidade. A lei permite a cobrança antecipada integral e ainda permite que sejam exigidas garantias de quem está alugando. Porém, essa não é a locação mais comum no mercado.

Veja a base legal: artigo 42 e artigo 49 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245)

Link oficial: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L8245.htm

  • Antecipar o seu aluguel com a Bold Finance (e não com o inquilino)

Com a antecipação de aluguéis da Bold Finance, a regra é, sem dúvida, a melhor de todas. Você antecipa quando quiser e recebe à vista até 12 (doze) meses de aluguel.

De forma rápida e descomplicada, você antecipa o aluguel sem exigir nada do inquilino. Como? É simples, a Bold antecipa o seu aluguel e cobra mensalmente do inquilino, exatamente como previsto na Lei do Inquilinato.

Os benefícios dessa antecipação para os proprietários são:

1) Não assumir qualquer tipo de empréstimo ou dívida.

2) Não se preocupar com inadimplência do inquilino.

3) Não precisar dar o imóvel em garantia.

4) Poder ter um benefício no imposto de renda (pessoa física).

A antecipação de aluguéis da Bold Finance é uma operação de cessão de créditos do contrato de locação. Em outras palavras, uma compra e venda do direito de receber os aluguéis futuros do seu contrato. Esse tipo de operação é expressamente permitido pelo Código Civil Brasileiro.

Veja a base legal: artigo 286 e seguintes do Código Civil (Lei nº 10.406)

Link oficial: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/2002/L10406.htm

Ficou interessado(a)? Você pode começar a antecipar o seu aluguel agora mesmo.