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Perguntas frequentes

- O que é a antecipação de aluguéis?

A antecipação de aluguéis é uma operação de cessão de créditos do contrato de locação, ou, em outras palavras, uma compra e venda do direito de receber os aluguéis futuros do contrato de locação.

A operação permite ao proprietário antecipar os aluguéis que seriam recebidos a prazo, e, portanto, recebê-los à vista.

- Quantos meses é possível antecipar?

Para cada operação, o proprietário pode escolher antecipar os próximos 3 (três) a 12 (doze) meses do contrato de locação.

O proprietário pode fazer mais de uma operação dentro do prazo de duração do contrato de locação.

- Qual o prazo para liberação do dinheiro?

Após a assinatura do contrato, os valores serão depositados na conta corrente do proprietário em, no máximo, 5 (cinco) dias úteis.

- A antecipação é um empréstimo?

Não, o proprietário não assumirá qualquer tipo de empréstimo ou dívida com a Bold Finance.

- Precisa dar o imóvel em garantia (alienação fiduciária)?

Não, o imóvel não será dado em garantia de alienação fiduciária em favor da Bold Finance.

- E se o inquilino atrasar ou deixar de pagar o aluguel?

Durante o período da antecipação de aluguéis, a Bold Finance assume o risco de inadimplência do contrato de locação. Desse modo, caso o inquilino deixe de pagar ou atrase o pagamento, o proprietário não terá qualquer responsabilidade sobre isso.

- E se o inquilino entregar o imóvel antes do prazo?

Se isso ocorrer durante o período da antecipação, a Bold Finance ficará com o direito de receber os próximos aluguéis da próxima locação do imóvel. Assim, a Bold Finance receberá do próximo inquilino o restante dos aluguéis que foram combinados com você na hora da antecipação, sem cobrar nada a mais de você.

- Quanto vou receber pela antecipação?

Faça uma simulação e descubra imediatamente o valor que você pode receber.

- E se o meu aluguel tem descontos? (fundo de reserva, reforma, adm. imobiliária etc.)

Todos os descontos aplicáveis ao aluguel, como fundo de reserva/reforma, administração imobiliária e outros, já são considerados pela Bold Finance antes de antecipar os aluguéis. Assim, o proprietário receberá a antecipação líquida desses gastos.

- E se eu antecipar e surgir algum novo desconto no aluguel?

Se isso acontecer durante o prazo da antecipação, os valores deverão ser reembolsados à Bold Finance pelo proprietário, por meio de pagamento de boleto bancário. Isso acontece porque o proprietário é responsável legal por esse pagamento.

- Qual a lei que regula a operação?

A cessão de créditos é permitida e regulada pelo Código Civil Brasileiro (artigo 286 e seguintes).

- Precisa alterar o contrato de locação?

Não. A cessão de créditos é formalizada por um contrato à parte, que não altera as condições do contrato de locação.

- Preciso assinar algum documento?

Sim. A antecipação de aluguéis é formalizada por um contrato de cessão de créditos assinado entre o proprietário e a Bold Securitizadora S.A..

- Precisa de autorização do inquilino ou dos fiadores?

Não. Pela legislação, ele(s) precisa(m) apenas ser comunicado(s).

- A operação é declarada para a Receita Federal?

Sim, a operação deve ser integralmente declarada para a Receita Federal.

- E se houver a rescisão do contrato de locação?

Nesse caso, a Bold Finance fica com a multa rescisória. Se a multa não existir ou não for suficiente para pagar os aluguéis que foram antecipados, a Bold Finance fica com o direito de receber os aluguéis restantes na próxima locação do imóvel. Assim, o próximo inquilino pagará à Bold Finance até que ela receba os aluguéis antecipados.

Apenas se o proprietário decidir não mais alugar o imóvel, ele será responsável direto por pagar os aluguéis restantes que a Bold Finance tem o direito de receber.

 

- E se o proprietário quiser vender o imóvel?

O proprietário permanece com o direito de vender seu imóvel a qualquer momento.

Contudo, o recebimento dos aluguéis futuros está vinculado à existência do contrato de locação. Se o contrato for rescindido e os aluguéis futuros deixarem de existir porque o proprietário vendeu o imóvel, a Bold Finance deverá receber do proprietário os aluguéis restantes, afinal, estes aluguéis foram antecipados pela Bold Finance ao proprietário.

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